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    剛剛,南京再添4座商業體!大型購物中心來了!

    放大字體  縮小字體 發布日期:2020-02-07 15:32:30    來源:365淘房    瀏覽次數:954    評論:0
    導讀

    今天(2月7日),南京迎來春節之后的首場土拍,共7幅地塊出讓,且全都底價成交,包括4幅商辦類地塊,涉及城中、江北和城東。1、城中G109商辦混合地塊,即地鐵5號線三山街站地塊,經過1輪競拍,底價成交,被南京地鐵

    今天(2月7日),南京迎來春節之后的首場土拍,共7幅地塊出讓,且全都底價成交,包括4幅商辦類地塊,涉及城中、江北和城東。

    1、城中G109商辦混合地塊,即地鐵5號線三山街站地塊,經過1輪競拍,底價成交,被南京地鐵資源開發責任有限公司以總價1.19億拿下。

    2、江北新區G110商辦混合地塊,經過1輪競拍,底價成交,被南京地鐵資源開發責任有限公司以總價6100萬拿下,地塊建設內容包含商業、辦公、酒店式公寓。

    3、城東麒麟G113商辦混合地塊,經過1輪競拍,底價成交,被南京龍謙實業發展有限公司(寶龍)以總價5.32億拿下,要求配建大型購物中心。>>突發!蘋果臨時關閉大陸所有Apple Store

    4、江北核心區G02商辦混合地塊,經過1輪競拍,底價成交,被南京揚子江新城發展有限公司以總價1.2億拿下,地塊內要求配建會議會展中心、辦公、四星級酒店。>>20億!百余商家捐贈名單出爐!企業免租、商場停業進行中

    城中三山街G109地塊

    地塊四至:位于秦淮區夫子廟街道地鐵五號線三山街站附近,東至升州路三號樓,南至三山花園等,西至中山南路,北至升州路。

    總用地面積:9665.34㎡

    出讓面積地上:6763.06㎡、地下:653.76㎡

    用地性質:商業用地、商辦混合用地

    綜合容積率:1.25

    限高:18米

    成交價:1.19億元

    拿地房企:南京地鐵資源開發責任有限公司

    出讓條件:

    (1)競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內注冊,經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相關業績。

    (2)C分區為A、B分區連通部分,地下一層為停車,地下二層為商業,地上部分為城市道路,地下空間在滿足地鐵5號線三山街站站廳層的設計深度需要、以及市政管線敷設的綠化植被生長等要求的前提下可整體出讓利用(范圍根據已批復的城市設計圖則確定),其功能為商業、停車、通道,商業規模以審定的方案為準,并完善土地手續。

    (3)D分區為地下二層,與地鐵站廳相連,功能為商業,地上部分為城市道路用地,地下空間應保持與地鐵5號線三山街站站廳層標高一致,其功能為商業,商業規模以審定的方案為準,并完善土地手續,應結合地鐵5號線三山街站地塊項目同步設計、同步實施。

    (4)地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接,并征得地鐵部門同意,鼓勵地鐵四小件與建筑一體化設計,經地鐵確認的專有部分面積可不納入容積率計算。

    (5)A、C、D分區的地上地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

    (6)該項目中地鐵5號線三山街站地鐵“四小件”和5號線與1號線車站聯絡通道須由地鐵集團公司出資委托競得人建設,建筑面積約1100平方米,由競得人建成后移交南京地鐵集團公司,建設費用經第三方審計機構確認后,由南京地鐵集團公司支付給競得人。

    (7)地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。

    點評:

    地塊位于主城區核心夫子廟街道,為在建地鐵5號線三山街站地鐵上蓋,建成后該站點可與1號線實現換乘。

    周邊住宅小區眾多,人居氛圍濃厚,商業建設條件成熟。更重要的是,地塊距離5A景區夫子廟不到700米,是南京幾大頂流區域之一,未來消費客群不愁。

    圖源:熊偉

    江北新區G110地塊

    地塊四至:位于浦口區江浦街道地鐵十號線珠江東站,東至浦濱路,南至康平路,西至現狀,北至浦口大道。

    出讓面積:11651.66㎡

    用地性質:商辦混合用地

    容積率:Far≤4.5

    限高:100米

    成交價:6100萬元

    拿地房企:南京地鐵資源開發責任有限公司

    出讓條件:

    1)競買人或其子公司(母公司)須在中華人民共和國境內注冊,經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相關業績。

    (2)該地塊地上建筑量比例為商業≤30%,辦公≥45%,酒店式公寓≤25%。

    (3)地塊設計應與10號線保留的現狀附屬設施、11號線規劃方案做好銜接,并征得地鐵部門同意,鼓勵將地鐵附屬設施與建筑一體化設計和建設,用地內地鐵附屬設施可不納入容積率計算。

    (4)地上所建商業須全部由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

    (5)該項目中有三處地鐵設施工程須由競得人代建:①地鐵10號線與11號線換乘通道(位于地下負一層);②11號線珠江東站地下2層外掛結構;③11號線珠江東部分地鐵“四小件”;上述三處地鐵設施工程由南京地鐵集團公司委托競得人代建,建成后無償移交給南京地鐵集團公司,建設費用約8400萬元,建設費用須經第三方審計機構確認,超過部分由競得人自行承擔,不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團公司。

    (6)因地鐵主體結構進入出讓紅線范圍內地下空間,從保障地鐵運營功能與結構安全角度考慮,競得人應建設地下連續墻等防護加固措施,確保上蓋物業地下設施與地鐵功能正常使用。

    (7)地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。

    點評:

    地塊位于江浦街道,為在建地鐵11號線浦口萬匯城站地鐵上蓋,建成后該站點可與10號線實現站內換乘。

    目前板塊內小區眾多,且高端住宅小區集聚,人居氛圍濃厚,未來將為區域商業提供充足人氣。

    地塊周邊規劃商業豐富,包括新城總部大廈、東方萬匯城、明發金融中心、紅星美凱龍等商業綜合體,未來將為區域內居民及產業人才提供全方位商業配套。

    江北核心區G02地塊

    地塊四至:東至規劃道路,南至廣西埂大街,西至濱江大道,北至規劃道路。

    總用地面積:83478.08㎡

    出讓面積:83478.08㎡

    用地性質:Bb商辦混合用地

    容積率:Far≤1.6

    成交價:1.2億

    拿地房企:南京揚子江新城發展有限公司

    出讓條件:

    (1)該地塊不接受聯合競買。

    (2)地塊內地上建筑面積控制在約13萬平方米,其中需建設建筑面積約7萬平方米的會議會展中心及建筑面積約5000平方米的辦公用房。會議會展中心、辦公用房由競得人自持,不得轉讓、不得銷售。

    (3)地塊內需建設建筑面積約5.5萬平方米的酒店,按4星標準建設。酒店競得人自持,不得轉讓、不得銷售。

    (4)該地塊帶方案掛牌,受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。

    (5)地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,無容積率獎勵。地塊內建筑須達到綠色建筑二星級標準。

    (6)競買人在競得國有建設用地使用權后、簽訂土地出讓合同前,須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。

    點評:

    這幅商辦用地位置極好,處于江北新區核心區,揚子江隧道口。根據出讓要求,未來這幅商辦地塊上將建7萬方的會議會展中心、5000平的辦公,以及5.5萬方的4星級酒店,將為江北核心區商辦綜合體添枝加葉。

    目前,區域內的商業較為匱乏,距離項目較近的是本月剛剛開街的揚子江新金融示范區商業街,將為園區入駐企業、周邊居民消費者帶來高品質的生活娛樂場景,為江北新區中央商務區創造嶄新的活力氛圍。

    城東麒麟G113地塊

    地塊四至:位于江寧區麒麟街道,東至泰盈路,南至芝嘉東路,西至東麒路,北至丹霞路。

    出讓面積:40965.11㎡

    用地性質:商辦混合用地

    容積率:Far≤3.8

    限高:100米

    成交價:5.32億元

    拿地房企:南京龍謙實業發展有限公司(寶龍)

    出讓條件:

    (1)該地塊不接受聯合競買。

    (2)地塊酒店式公寓配建比例不得高于地上總建筑面積的30%。

    (3)辦公建筑層高不得低于3.9米。

    (4)地塊內應設置一處大型購物中心(不含家具建材市場、批發市場、會展演藝游樂場),商業總建筑面積不得低于7萬平方米,其中不低于6萬平方米商業須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓,在建筑底部裙房內集中設置。

    (5)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥40%,酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付,不享受容積率獎勵政策。

    (6)競得人須在成交后十個工作日內與麒麟科技創新園(生態科技城)開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。

    點評:

    城東麒麟G113地塊位于麒麟門區域內,目前板塊內雖已有宇業天賦廣場等商業體,但由于片區居民較多,依然無法滿足周邊居民生活需求。

      寶龍商業集團旗下主要有「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」及「寶龍天地」四個品牌。 主打產品“寶龍廣場”是集大型購物中心、超市、百貨公司、零售店、電影院、美食廣場、住宅物業及其他休閑設施于一體的城市綜合體。 

    截至2019年6月30日,寶龍商業集團有45處在管零售商業物業,總運營建筑面積約為640萬平方米。南京首家寶龍廣場是高淳寶龍廣場,于2019年12月22日開業,總體量超7.3萬方。

    據西貝最新打探,城東麒麟G113地塊將很有可能打造寶龍廣場,值得期待。 

    (部分內容來源:江蘇土地)

     
    關鍵詞: 南京 商業 購物中心
    (文/小編)
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